今年深圳物流仓储物业供不应求、租金上涨的趋势越发明显，这在当地住宅价格和成交量开始下滑、写字楼等商业物业去库存压力较大的背景下尤为显眼。物流仓储物业正成为投资客和资本竞相追逐的热点领域。“一直以来都是第三方物流及终端客户为租赁仓库的主要需求来源，比如说进出口企业及电商企业。但是随着仓库租金的日益攀升以及市场紧俏，部分公司开始瞄准了这个领域，开始提供仓库的转租业务。”


  在写字楼和零售等商业地产方面，据深圳物流协会报告分析，未来6个月深圳将有超过90万平方米的写字楼新增供应入市，且明后两年都将是深圳写字楼供应的高峰。此外，虽然全市商业物业租金整体表现平稳，但整体市场空置率环比上升0.7个百分点至7.2%。未来6个月，深圳还将有超过50万平方米的新增商业物业供应入市，市场去化压力较大。而在仓储物业方面，据数据监测显示，在旺盛需求及无新增供应的促进下，保税仓库租金环比上升2%，至40.4元/平方米/月，非保税仓库租金较上季度微升0.3%，至37.4元/平方米/月。


  近年来，占地不到2000平方公里的深圳土地资源尤为紧缺，作为当地支柱产业的物流业发展迅猛，物流仓储物业缺口日益增大。深圳新增仓储物业供应少。在近日举行的三季度深圳物业市场分析会上，深圳已连续多个季度无任何新增仓储物业入市，直至8月份才新增一个约10万平方米的仓储项目入市。保税仓储及非保税仓储需求稳定，并将推动租金稳健增长。保税仓储市场方面，未来12个月供应不多，约只有5万平方米(建筑面积)新增供应量，其用途以自用为主。非保税仓储市场方面，由于未来12个月可租赁项目将增加，约有10万平方米(建筑面积)新增供应量。


  至9月末深圳优质物流设施市场的平均租金同样本环比上涨3%，至34元/平方米。他相信随着第三方物流公司和跨境电商的蓬勃发展，深圳物流仓储的缺口将会越来越大，仓储设施租金也将继续逐步走高。当地一位进出口物流行业人士李立(化名)告诉本报记者，仓库虽然供不应求，一旦出现空置，很快就被市场消化，但是有些时候会出现一些意外情况。比如说，某家进出口公司如果与仓库签了一年的合同，但是业务波动性较大，生意不好的话，可能就会断租，因此一些私人仓库的业主也愿意省心省力，让提供转租服务的公司承包转租。


  另一方面，在需求上，社会消费品零售及网络零售交易量正在稳定增长，第三方物流的城市配送仓储需求也呈上升趋势。此外，自贸区政策落地后，海关、税务、检验检疫等部门陆续出台一系列政策利好，跨境电商业务由此迅猛发展，也令保税仓储需求不断增加。今年上半年深圳跨境交易额达131.81亿美元，较去年同期涨幅131.65%。10月20日，在深圳检验检疫局“跨境鲜活海产品检验检疫政策”的助力下，前海首家跨境海鲜电商平台也正式上线。未来来自周边城市非保税仓储的供应将对租金升幅带来一定压力，但是由于配送时间的限制，部分电商企业宁愿承担较高的租金成本，仍将继续选择深圳范围内的物流仓储物业，预计未来一年深圳物流仓储租金同比增幅将高达7-9%。